| ภาษา : |
|
| ชุมชนวิกิพีเดีย |คำตอบสารานุกรม |ส่งคำถาม |ความรู้คำศัพท์ |อัปโหลดความรู้ |
ราคาที่ดิน |
  |
|
กฎหมายที่ไม่ซ้ำกัน (A) แนวโน้มสูงขึ้นโดยทั่วไปในราคาที่ดิน ในระบบเศรษฐกิจตลาดที่ดินราคาถูกโดยทั่วไปเพิ่มขึ้นแนวโน้มเป็นกฎหมายพื้นฐานของการเคลื่อนไหวของราคาที่ดิน มันเป็นเรื่องที่ได้รับผลกระทบส่วนใหญ่จากปัจจัยดังต่อไปนี้1, ระดับของการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม ระดับการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่สองระดับของการพัฒนาอุตสาหกรรมในระดับอุดมศึกษาจึงตัดสินใจที่จะตอบสนองความต้องการที่ดินในเมืองเพื่อตรวจสอบราคาที่ดินในเมือง อาคารผลิตต่างๆอาคารพาณิชย์ที่เพิ่มขึ้นของอุปสงค์การปรับปรุงของผู้คนมาตรฐานการดำรงชีวิตของสิ่งมีชีวิต แต่ยังกระตุ้นให้เกิดการเพิ่มขึ้นต่อไปในสถานที่ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอุปทานของที่ดินในเมืองหายากที่ดินการก่อสร้างเมือง, ราคาที่ดินได้รับการพิจารณาแนวโน้มสูงขึ้นโดยรวม แม้จะมีการนำไปใช้ในการประกอบอาชีพการเกษตรรอบเมืองที่มีขอบเขตบรรเทาการจัดหาที่ดินในเมืองและความต้องการ แต่เป็นเพราะการควบคุมของการจัดหาที่ดินทำกินและความต้องการที่ยังคงทำให้การพัฒนาเร่งของเศรษฐกิจในเมืองที่มาที่กำหนดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาที่ดินในปีที่ผ่านมา 2 การเพิ่มขึ้นของประชากรและจำนวนครัวเรือน. เพิ่มขึ้นในประชากรและจำนวนของผู้ประกอบการและส่งเสริมความต้องการทางสังคมที่เพิ่มขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยจึงขับรถขึ้นราคาที่ดิน โตเกียว, ญี่ปุ่น, จีนปักกิ่ง, เซี่ยงไฮ้เป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในโลกดังนั้นราคาที่ดินในเมืองที่สูงที่สุดในโลก กับการพัฒนาของการปฏิรูปของจีนและเปิดขึ้นเป็นจำนวนมากของชาวบ้านในเมืองที่มีประชากรในเมืองของการเจริญเติบโตมากขึ้นในกรณีที่มีการเจริญเติบโตตามธรรมชาติกลหนึ่งในสาเหตุของราคาที่ดินในเมืองที่เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมาและนี่คือ ไหลบ่าเข้ามาของผู้อพยพในปีที่ผ่านมาสหรัฐอเมริกาออสเตรเลียและประเทศอื่น ๆ ของตรวจคนเข้าเมืองได้ยังนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาที่ดิน 3 การเก็งกำไรที่ดิน ลักษณะการเก็งกำไรที่ดินที่หายากและความช่วยเหลือที่ปรากฏผูกขาดเทียมสร้างความต้องการสำหรับที่ดินที่ผิดพลาดในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อให้ราคาที่ดินในเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ของกำไร เกาหลีใต้ 1972-1978 เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและไหลบ่าเข้ามาของเงินทุนต่างประเทศก่อให้เกิดการเก็งกำไรที่ดินราคาที่ดินในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 50% ในปี 1977 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 79 ในปี 1988 เป่ย์ไห่เมือง, มณฑล, ประเทศจีนในช่วงปี 1990 แต่ยังเป็นเพราะการเก็งกำไรที่ดินเพื่อให้ราคาของที่ดินในสองหรือสามปีสองเท่าขึ้น (ข) การเปลี่ยนแปลงในราคาของที่ดินลักษณะเป็นวงกลม ในทั้งที่ราคาที่ดินพบว่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามการวิเคราะห์รายละเอียดมันไม่ได้ตรงขึ้น แต่ความผันผวนในช่วงเวลาที่กำหนดลักษณะการเปลี่ยนแปลงของวัฏจักร 1 จากการเคลื่อนไหวของวงจรในราคาที่ดินรับผลกระทบจากวงจรการพัฒนาทางเศรษฐกิจในการวิเคราะห์เศรษฐกิจมหภาคการพัฒนาวงจรของเศรษฐกิจเป็นคุณสมบัติหลัก เศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นระบบย่อยของเศรษฐกิจของประเทศดังนั้นราคาของมันได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายของการพัฒนาเศรษฐกิจมหภาคผันผวนของวัฏจักร ในช่วงเวลาของความเจริญรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจเจริญรุ่งเรืองของแต่ละอุตสาหกรรมที่จะเพิ่มการลงทุนมีความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาที่ดิน ในทางตรงกันข้ามการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัวลงหรือภาวะถดถอยลดลงของความต้องการทางสังคมและลดการลงทุนในแต่ละภาคที่มีผลในการลดความต้องการสำหรับที่ดินและการลงทุนที่ราคาที่ดินลดลง ของปี 1994 เพื่อลดอัตราเงินเฟ้อชะลอการเติบโตทางเศรษฐกิจและการดำเนินการกระชับการเงิน, การบีบอัดนโยบายการลงทุนเพื่อให้ระดับโดยรวมของราคาที่ดินแห่งชาติตก ในปี 1930 ที่ประเทศทุนนิยมสำคัญของวิกฤตเศรษฐกิจโลกที่ปะทุขึ้นในภาวะซึมเศร้าที่ดีราคาที่ดินมีการตีหินด้านล่าง ที่มีความมั่นคงการพัฒนาเศรษฐกิจการเมืองหลังสงครามโลกครั้งที่สองทุนนิยมตลาดคื่นฉ่ายที่สำคัญสถานที่ในประเทศยังคงบูมราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้น 2. กฎระเบียบของรัฐบาลโดยผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงในราคาที่ดิน รัฐบาลเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่แตกต่างกันในช่วงเวลาที่แตกต่างกันของเศรษฐกิจจะนำมาใช้นโยบายเศรษฐกิจที่แตกต่างกันในแต่ละช่วงเวลาที่แตกต่างกันในการปรับราคาที่ดินเพื่อให้การเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินที่ได้รับผลกระทบ ในการพัฒนาของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่อัตราเงินเฟ้อและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วที่รัฐบาลมีแนวโน้มที่จะจัดเก็บภาษีหนักจากการขายที่ดินลดแผนการลงทุนที่ดินและมาตรการอื่น ๆ เพื่อเพิ่มอัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่จะระงับการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในภาวะถดถอยของรัฐบาลโดยทั่วไปภาษีอัตราดอกเบี้ยและนโยบายพิเศษอื่น ๆ เพื่อกระตุ้นการลงทุนในที่ดินเพื่อให้ราคาที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญด้านการวาดข้อสรุปจากประสบการณ์อันยาวนานในประเทศสหรัฐอเมริกาลดลงร้อยละจุดหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แต่ละคนจะลดหรือเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัย 100,000 ในประเทศเกาหลีเพื่อที่จะรักษาเสถียรภาพของราคาที่ดินตั้งแต่ 1 มิถุนายน 1992 แนะนำใหม่กว่าภาษีที่ดิน 600 ตารางเมตรของเจ้าของที่ดินเก็บภาษีอย่างหนักเพื่อให้พรีเมี่ยมสำหรับไตรมาสที่เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 0.4 ต่ำกว่า 1991 เพิ่มขึ้น 12.8% และในปี 1990 เพิ่มขึ้นในระดับ 20% (C) การเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินที่มีความแตกต่างที่เห็นได้ชัดในภูมิภาค เนื่องจากสถานที่ของ fixity ของแผ่นดินเพื่อให้ตลาดที่ดินมีลักษณะภูมิภาค เนื่องจากสภาพธรรมชาติที่แตกต่างกันทางการเมืองและเศรษฐกิจของแต่ละภูมิภาคในระดับของการพัฒนาเศรษฐกิจที่ไม่เหมือนกันดังนั้นการเคลื่อนไหวของราคาที่ดินที่มีความแตกต่างในระดับภูมิภาค แม้จะอยู่ในพื้นที่เดียวกันและเนื่องจากอุตสาหกรรมที่แตกต่างกันมีความต้องการแตกต่างกันสำหรับที่ดินที่ดินในสถานที่ที่แตกต่างกันยังแสดงให้เห็นความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ เซินเจิ้นประเทศจีนในฐานะที่เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษและเมืองอื่น ๆ ที่เปิดชายฝั่งการพัฒนาทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วและทำให้ความผันผวนของระดับราคาของมันจะสูงกว่าเมืองในประเทศโดยเฉพาะอย่างยิ่งเหนือพื้นที่ตะวันตก จากการพูดในสถานไมโครเป็นย่านการค้าของเมืองพรีเมี่ยมที่สูงที่สุดกับตำแหน่งของศูนย์ไปที่ขอบของเมืองที่ราคาที่ดินลดลงเรื่อย ๆ นอกจากนี้ในวงกลมเดียวกันของอุปสงค์และอุปทานราคาที่ดินเชิงพาณิชย์สูงกว่าที่ดินที่อยู่อาศัยยังสูงกว่าที่ดินเขตอุตสาหกรรม (D) ที่ดินในราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน จากการดูโครงสร้างราคาที่ดินในสัดส่วนของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นและสูงขึ้นและสูงกว่าภูมิภาคเจริญรุ่งเรืองมากขึ้นสัดส่วนของพรีเมี่ยม กับความก้าวหน้าของการพัฒนาเศรษฐกิจของวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่ปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตของแรงงานมนุษย์ต่อหน่วยของผลิตภัณฑ์ในแง่มูลค่าลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัฐธรรมนูญที่ราคาแรงงานราคาวัสดุก่อสร้างที่มีความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีที่ดีขึ้นและการผลิตในขณะที่ลดสัดส่วนของราคาทั้งหมดจะมีขนาดเล็กในขณะที่ที่ดินที่แตกต่างกันอุปทานตามธรรมชาติของมันไม่ยืดหยุ่นความต้องการใช้ที่ดิน จะมีการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นของประชากรและการขยายตัวและทำให้การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในทั่วไปและสัดส่วนในราคารวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสูงมากขึ้น ในปี 1950 สหรัฐอเมริกาคิดเป็นสัดส่วนอสังหาริมทรัพย์ของพรีเมี่ยมในราคา 10% ถึง 15%, 70 เพิ่มขึ้น 20% ถึง 30% ของ 80 ราคาความหมาย ดังนั้นจีนจะแตกต่างจากความหมายทั่วไปของราคาที่ดินกรรมสิทธิ์เอกชนของที่ดินประเทศแรกที่จะทำในการพิจารณาของการชำระเงินบางอย่างเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้เป็นเจ้าของของราคาที่ดิน ประการที่สองซึ่งเป็นราคาที่แน่นอนสิทธิในการใช้ที่ดินให้เช่ารายใหญ่ของปีที่ผ่านมาราคาของการถือครองที่ดินเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอนมูลค่าเช่า ในทางทฤษฎีราคาของการใช้ที่ดินสิทธิของเจ้าของที่ดินต่ำกว่าราคาในชีวิตสิทธิในการใช้ที่ดินเป็นเวลานานและราคาของมันจะสูงกว่าชีวิตสั้นของสิทธิในการใช้ที่ดิน ประการที่สามเนื่องจากการใช้ที่ดินในระยะยาวตามกฎหมายเพิ่มขึ้นถึง 70 ปีและในระหว่างการใช้งานนอกจากนี้ยังมีการถ่ายโอนให้เช่าจำนองและสิทธิอื่น ๆ ที่คล้ายกันและเป็นเจ้าของ ดังนั้นหลักการประเมินพรีเมี่ยมขั้นตอนและวิธีการในการเป็นเจ้าของเอกชนและประเทศที่คล้ายกัน |
| ผู้ใช้งาน ทบทวน |
|
ยังไม่มีความเห็น |
