| ภาษา : |
|
| ชุมชนวิกิพีเดีย |คำตอบสารานุกรม |ส่งคำถาม |ความรู้คำศัพท์ |อัปโหลดความรู้ |
ราคาที่ดิน |
  |
|
ราคาที่ดินสะท้อนให้เห็นถึงบทบาททางเศรษฐกิจของดินแดนที่เรียกว่าดินแดนเป็นสิทธิในที่ดินและผลประโยชน์ที่คาดว่าราคาซื้อที่ให้เช่าตัวพิมพ์ใหญ่ ที่ดินของเราคือการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เหมาะสมในการถ่ายโอนการโอนของสถานที่ตั้งผลรวมของมูลค่าปัจจุบันของการชำระเงินเงินก้อนค่าเช่าเป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมาคือเพื่อให้บรรลุรูปแบบของการถือครองที่ดินในทางเศรษฐกิจคำนิยามพื้นฐาน ที่ดินหรือชิ้นส่วนของที่ดินในรัฐสิทธิบางอย่างภายใต้จุดราคาบางอย่าง สิทธิและวันที่เป็นสองปัจจัยหลักที่เป็นพรีเมี่ยม พรีเมี่ยมเป็นหลักให้เช่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับสิทธิในที่ดินและที่ดินราคาซื้อ ทฤษฎีการประเมิน วิธีการประเมินราคาที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน? ปัญหาน่าฟุ่มเฟือยเท่าไหร่ที่จะขายในตลาดที่ไม่คุ้มค่าหรือไม่ มันเป็นไปไม่ ขั้นแรกให้ที่ดินเป็นสินทรัพย์ทางกายภาพความถี่การทำธุรกรรมที่ต่ำมากน้อยกว่าการขาดสภาพคล่องและสินทรัพย์ทางการเงินของ ประการที่สองค่าใช้จ่ายสูงในการทำธุรกรรมที่ดินมักจะต้องตรวจสอบก่อนการประเมินผลสื่อและความต้องการซื้อเงินซื้อขายได้หลังจากการจัดส่งจ่ายภาษีที่นำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงของมันไม่ได้เพื่อเปิดและโปร่งใส ทั้งสองเหตุผลมักจะทำให้ราคาน้ำมันในตลาดไม่พร้อมที่รองของที่ดินโดยตรงสามารถหาตัวแทนมากที่สุด นอกจากนี้ที่ดินที่ไม่ได้เป็นเนื้อเดียวกันและสินทรัพย์ทางกายภาพอื่น ๆ เช่นทองเงินและโลหะมีค่าอื่น ๆ หรือน้ำมัน, ถ่านหิน, ทองแดงและวัตถุดิบอื่น ๆ ในอุตสาหกรรม สองที่ดินติดกันราคาของมันอาจจะเป็นเพราะความแตกต่างในการวางแผนเพื่อโรงเรียนอำเภอหรือไกลซึ่งทำให้เรื่องของที่ดินที่ซื้อขายล่วงหน้าสินค้าโภคภัณฑ์ยังเป็นเรื่องยาก แต่วิทยาศาสตร์ไม่ได้ราคาที่ดินอย่างไร้ร่องรอยสามารถแบ่งออกเป็นสามประเภทประมาณ: ขอบการกำหนดราคาค่าการเกษตรพื้นที่แบบตัวเลือกการกำหนดราคาและการกำหนดราคาที่แท้จริงเวลา ที่เรียกว่าค่าการเกษตรขอบถูกกำหนดให้เป็นมูลค่าปัจจุบันสุทธิของการส่งออกสินค้าเกษตรทั้งหมดในอนาคตของดินแดนแห่งนี้ ในขอบเมืองในกรณีที่ดินที่สามารถซื้อขายได้อย่างอิสระแล้วตามหลักการของเศรษฐกิจที่มูลค่าการค้าของที่ดินที่ควรจะประมาณเท่ากับค่าการเกษตรอย่างอื่นที่เมืองจะยังคงขยายตัวจนมูลค่าการค้าของส่วนเพิ่มเท่ากับค่าการเกษตรที่ร่อแร่ หากผลผลิตภาคเกษตรค่อนข้างมีเสถียรภาพและมูลค่าของที่ดินเหล่านี้ถูกกำหนดโดยทั่วไปโดยราคาสินค้าเกษตร ตามรายงานของที่ดินทางการเกษตรในมิดเวสต์เนเบรสกาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตกต่ำในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 30% ส่วนใหญ่เนื่องจากราคาที่สูงกว่าราคาถั่วเหลืองเฉลี่ยในอดีตเพิ่มขึ้น 40% ในขณะที่ราคาข้าวโพดเกือบสองเท่า บนที่ดินที่การค้าของเมืองที่วิธีการกำหนดราคาค่าทางการเกษตรจะไม่ทำงานคุณสามารถใช้วิธีนี้จริงการกำหนดราคาตัวเลือก ที่เรียกว่าตัวเลือกที่จริงหมายถึงพลังของแผ่นดินนั้นจะจัดขึ้นโดยการพัฒนาเชิงพาณิชย์ หลังจากได้พิจารณาการลงทุนในการก่อสร้างต้นทุนการดำเนินงานและโครงการในอนาคตมูลค่าปัจจุบันสุทธิสูงสุดของกระแสเงินสดที่จะเป็นตัวกำหนดมูลค่าของที่ดิน ตัวอย่างเช่นในชิ้นส่วนของพื้นดินที่มีสามโครงการที่ทำงาน: ที่จอดรถโรงภาพยนตร์, ห้างสรรพสินค้า ก่อสร้าง, ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและรายได้จากการดำเนินงานได้เพิ่มขึ้นในการเปิดพิจารณาอัตราที่แน่นอนของผลตอบแทนจากเงินทุนหลังจากที่โครงการทำกำไรมากที่สุดควรจะสามารถกำหนดมูลค่าของที่ดินเชิงพาณิชย์ เรียกว่า "Golden Mile", "ค่าใช้จ่ายสูงของที่ดิน" ไม่ว่างขายประจำปีเฉลี่ยต่อตารางเมตรห้างสรรพสินค้าประมาณ US $ 3,000 ในขณะที่ช้อปปิ้งที่ Caesars Palace ในลาสเวกัสเป็นส่าย $ 13,000 ของหลักสูตรนี้ยอดขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรและร้านค้าปลีกแอปเปิ้ลเมื่อเทียบกับ $ 56,260 ยังคงอ่อนลงเล็กน้อย ไม่มีการส่งออกเชิงพาณิชย์สำหรับแปลงที่อยู่อาศัยสองวิธีนี้มีพื้นไม่มีอำนาจ เพราะที่ดินที่อยู่อาศัยมีการระบุโดยทั่วไปในแง่ของการวางแผนของเทศบาลไม่สามารถใช้ในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ในขณะที่ระยะห่างระหว่างพื้นที่ทางการเกษตรที่บริสุทธิ์และผสม ที่ใช้มากที่สุดในประเทศสหรัฐอเมริกาเป็นรูปแบบที่ใช้เวลาว่างให้เป็นหนึ่งในรูปแบบการกำหนดราคาโดยอัตโนมัติ หลักการพื้นฐานของรุ่นนี้จะได้รับการรวมตัวกันของบ้านหลังเดียวกันที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาใช้การวิเคราะห์การถดถอยชุดเวลาที่จะได้รับดัชนีราคาเฉลี่ยของการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บนพื้นฐานนี้แล้วลักษณะเฉพาะของการปรับเปลี่ยนการกำหนดราคาที่อยู่อาศัย วิธีการนี้ถูกนำมาใช้ครั้งแรกในการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ประมาณการค่าใช้จ่ายและค่าเสื่อมราคาของอาคารที่คุณสามารถได้รับค่านัยของที่ดิน ในปัจจุบันประเทศจีนที่ดินสำหรับการกำหนดราคาประเมินทางวิทยาศาสตร์และความถูกต้องเป็นสำคัญ ความแตกต่างระหว่างเมืองและชนบทของจีนที่จะใช้ที่ดินของรัฐที่เป็นเจ้าของและเป็นเจ้าของเรียกเทียมแยกการใช้งานจริงของที่ดินที่มีผลในความแตกต่างของค่ามากและวุ่นวายที่ดินการก่อสร้างในเมืองและพื้นที่ทางการเกษตรระหว่าง การกำหนดราคาไม่ถูกต้องในการทำธุรกรรมที่ไม่ใช่แบบสาธารณะมักจะทำให้เกิดเป็นจำนวนมากของสิทธิที่ถูกต้องของเกษตรกรและผลประโยชน์จะถูกล่วงละเมิดและเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นได้กระเป๋าความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับนักพัฒนาจากมัว นี้ไม่เพียง แต่ไร้ประโยชน์ในการจัดสรรที่เหมาะสมของเงินทุน แต่ยังก่อให้เกิดความไม่มั่นคงทางสังคม ในขณะเดียวกันการสร้างระบบเหตุผลของการประเมินราคาที่ดิน แต่ยังช่วยให้ตลาดที่ดินของรัฐบาลท้องถิ่น ราคาที่ดินที่กำหนดทั้งหมดโดยการเสนอราคาเช่นเดียวกับการประมูลทั้งหมดที่สะท้อนอยู่ในการประเมินมูลค่าของมันคือการประเมินมูลค่าที่สูงที่สุดผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะประเมินในแง่ดีมากเกินไป 2009 ถ่ายภาพ "กษัตริย์" ของราคาที่อยู่อาศัยมีความสุขเป็นตัวอย่างที่ดี เหล่านี้สถานการณ์มากกว่าในแง่ดีและแง่ร้ายที่ติดเชื้อยังมีการประเมินมูลค่าของตลาดที่เพิ่มขึ้นของการปล่อยแง่ร้ายจำนวนมากยังไม่ขายที่ดินของเมืองและไม่เป็นอิสระ ที่ดินเช่นแรงงานทุน, ราคาที่ดีที่สุดจะถูกกำหนดโดยตลาดที่การตั้งค่าของการใช้งานในการปรับปรุงประสิทธิภาพของ ในขณะที่วิธีการเสริมการกำหนดราคาเศรษฐศาสตร์วิทยาศาสตร์ของราคาในตลาดสามารถเป็นอาหารเสริมที่มีประโยชน์และคำแนะนำเพื่อความสะดวกความผันผวนของราคาเพื่อส่งเสริมความมั่นคงทางเศรษฐกิจและสังคม [1] ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับของ ราคาที่ดิน [2] ระดับขึ้นอยู่กับขนาดของรายได้จากที่ดินที่คาดว่าจะได้รับ (ให้เช่า) และระดับของอัตราดอกเบี้ย แสดงโดยสูตร: ราคาที่ดินให้เช่า = อัตราดอกเบี้ย÷ ดังนั้นราคาที่ดินให้เช่าโดยการคำนวณดอกเบี้ยที่เป็นจริงราคาซื้อซึ่งมีการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของอัตราดอกเบี้ยและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น สิทธิที่แตกต่างกันสามารถใช้ได้กับรายได้ที่แตกต่างกันที่ดินจะมีราคาที่ดินที่เกี่ยวข้องที่แตกต่างกัน เป็นดินแดนที่มีความจำเพาะที่แตกต่างกันของสินค้าทั่วไปราคาที่ดินเมื่อเทียบกับราคาของสินค้าทั่วไปที่มีลักษณะของตัวเองเป็นราคาที่แตกต่างกันเวลาก่อตัวที่แตกต่างกันช่วยให้ระดับราคาที่ดินกำหนดค่าใช้จ่ายของการผลิตส่วนใหญ่จากความต้องการที่มีประสิทธิภาพอสังหาริมทรัพย์ ตัดสินใจที่ดินได้ในระดับภูมิภาคและระดับภูมิภาคที่เห็นได้ชัดตลาดที่ดินที่ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างเต็มที่ตัวละคร; ที่ดินเป็นแนวโน้มสูงขึ้นโดยรวมอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคาปรากฏการณ์ การจัดหมวดหมู่ที่ดิน จำแนกตามสิทธิในที่ดินกรรมสิทธิ์ที่ดินสามารถแบ่งตามราคาราคาออกกำลังกายราคาค่าเช่าอัตราการจำนอง ฯลฯ กดรูปที่ดินสามารถแบ่งออกเป็นราคาการทำธุรกรรมและราคาประเมิน; ตามเครื่องมือการจัดการของรัฐบาลรายงานสามารถแบ่งออกเป็นราคาที่ดินและราคาที่ดิน ประกาศ (แสดง) ที่ดินกดแทนที่ดินสามารถแบ่งออกเป็นราคาที่ดินรวมราคาชั้นต่อหน่วยพื้นที่ของที่ดินและอื่น ๆ วิธีการประเมิน วิธีการจัดหมวดหมู่ วิธีการประเมินราคาที่ดินให้สอดคล้องกับการประเมินมูลค่าของวัตถุที่สามารถแบ่งออกเป็นวิธีการประเมินขั้นพื้นฐานและการประยุกต์ใช้วิธีการประเมิน วิธีการขั้นพื้นฐานคือการประเมินวิธีการประเมินที่ใช้โดยราคาพัสดุเดียวเป็นวิธีการดังกล่าวคือการเปรียบเทียบวิธีการตลาดวิธีการรายได้วิธีการที่เหลือและวิธีการค่าใช้จ่าย การประยุกต์ใช้การประเมินค่าในการประยุกต์ใช้วิธีการประเมินมูลค่าพื้นฐานที่จะประเมินตัวอย่างเป็นพรีเมี่ยมจุดบนพัสดุของราคาที่ดินในบางพื้นที่ราคาที่ดินและการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการวิเคราะห์ในการสร้างความหลากหลายของราคาและเงื่อนไขพัสดุพัสดุ และความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยที่มีผลในขณะที่อยู่ในขอบเขตของมาตรฐานการประเมินเหล่านี้พรีเมี่ยมซึ่งเมื่อจำเป็นได้อย่างรวดเร็วสามารถประเมินราคาพัสดุภูมิภาค ดังกล่าวเป็นจำนวนมากของวิธีการประเมินมูลค่าหลายนำไปใช้ในการดำเนินการความต้องการของนโยบายของรัฐบาล เป็นวิธีการดังกล่าวคือวิธีเส้นประเมินราคาวิธีการประเมินพัสดุมาตรฐานค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินมาตรฐานการแก้ไขกฎหมาย ①การเปรียบเทียบวิธีการตลาดที่สำคัญที่สุดวิธีการประเมินราคาที่ดินวิธีการที่พบมากที่สุดคนหนึ่งของคลาสสิกของวิธีการประเมินร่วมกันระหว่างประเทศ ความคิดพื้นฐานอยู่บนพื้นฐานของหลักการของการทดแทนจะได้รับการประเมินในด้านอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันที่เกิดขึ้นในช่วงการควบคุมการเปรียบเทียบคล้ายกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากการรู้คือราคาหลังจากที่ผลกระทบของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์, วันที่เกิดรายการปัจจัยในระดับภูมิภาคและบุคคล หลังจากที่การแก้ไขปัจจัยที่แตกต่างกันมาเป็นส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะบรรลุความคาดราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่คล้ายกันเรียกว่าที่นี่เป็นอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการใช้โครงสร้างสถานที่และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่จะได้รับการประเมินที่มีคุณสมบัติเดียวกันหรือคล้ายกัน ลด②ของวิธีการรายได้พรีเมี่ยมยังเป็นวิธีที่ใช้กันมากที่สุดของการประเมินซึ่งเป็นพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ในการประมาณการรายได้สุทธิคาดว่าในอนาคตต่อปีในการลดบางอย่างในอัตราดอกเบี้ยที่จะประเมินการลดลงของวันที่เป้าหมายรายได้ในอนาคตเป็นวิธีการในการประเมินผลการดำเนินงาน . แสดงโดยสูตร: ราคาที่ดิน = ที่ดิน÷กำไรสุทธิอัตราการเรียกคืนที่ดิน วิธีการค่าใช้จ่าย③คือการพัฒนาของที่ดินและค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายที่เป็นพื้นฐานหลักที่บวกกำไร, ดอกเบี้ยภาษีรายได้และเจ้าของที่ดินควรจะจ่ายให้กำหนดราคาวิธีการประเมินราคาที่ดิน แสดงโดยสูตร: ราคาอสังหาริมทรัพย์ = ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จริง ค่าธรรมเนียมภาษีดอกเบี้ย กำไรรายได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ วิธีการที่เหลือ④หรือที่เรียกว่าวิธีการพัฒนาสมมุติเทอัลกอริทึมคือการประเมินระหว่างประเทศของวิธีการที่นิยมมากขึ้น เป็นชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาวิธีการประเมินที่มีศักยภาพความคิดพื้นฐานคือการใช้วิธีการ Daosuan ประเมินราคาพื้นฐานของการซื้อขายตามปกติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังจากหักค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยผลกำไรยอดเงินที่เหลือเป็นอนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ราคา สูตรพื้นฐานคือ: ราคาอสังหาริมทรัพย์ = คะแนนรวมที่คาดว่าราคาบ้าน - ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างรวม - กำไร - ภาษี - ดอกเบี้ย เส้นทาง⑤ที่วิธีการประเมินโดยเฉพาะอย่างยิ่งจะหันถนนที่ใช้ค่าเท่ากับถนนที่จะตั้งค่าความลึกมาตรฐานการตีราคาเฉลี่ยอยู่กับความลึกและจำนวนของที่ดินติดกับถนนโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เป็นเส้นทางที่จะได้รับราคาที่ถนนแล้ว ดังนั้นราคาที่เส้นทางควบคู่ไปกับความลึกของตารางดัชนีอัตราการแก้ไขและตารางอื่น ๆ ที่มีการคำนวณโดยใช้วิธีการทางคณิตศาสตร์ของวิธีการประเมินมูลค่าพัสดุอื่น ๆ ของที่ดินส่วนที่ติดกันของถนนเดียวกัน สูตรคือ = บรรทัดพัสดุดัชนีราคาที่ดิน×ลึก×พื้นที่ เงื่อนไขอื่น ๆ ได้รับการแก้ไขจำนวนเงินที่ ความคิดพื้นฐาน⑥วิธีการประเมินพัสดุมาตรฐานคืออยู่ในช่วงของเหมือนกันส่วนภาพยนตร์อำเภอเลือกพัสดุตัวแทนที่เป็นของรูปร่างขนาดสภาพถนนสภาพการใช้ที่ดินภูมิประเทศยูทิลิตี้ทั้ง ตัวแทนเป็นกรณีที่รัฐมาตรฐานโดยวิธีการรายได้วิธีการเปรียบเทียบตลาดวิธีการค่าใช้จ่ายหรือวิธีการในการประเมินราคาพัสดุที่เหลือมาตรฐานที่คาดจะคล้ายกับเงื่อนไขมาตรฐานของสถานที่ให้บริการและเพื่อเปรียบเทียบและความคมชัดพัสดุจากกรณีมาตรฐาน พื้นดินรู้ว่าเป็นราคาที่หลังจากวันที่ส่งผลกระทบต่อปัจจัยในระดับภูมิภาคและปัจจัยส่วนบุคคลเช่นความแตกต่างในการแก้ไขอสังหาริมทรัพย์มาเป็นส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะบรรลุความคาดราคาอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยราคาที่ดิน⑦มาตรฐานการแก้ไขกฎหมายเป็นหนึ่งในวิธีการขั้นพื้นฐานของการประเมินที่ดินจีน คือการใช้ราคาที่ดินมาตรฐานและราคาที่ดินที่แก้ไขปัจจัยพื้นฐานตามหลักการของการทดแทนโดยเฉลี่ยเงื่อนไขพัสดุของเงื่อนไขในระดับภูมิภาคและเงื่อนไขของแต่ละพื้นที่ที่คาดว่าจะถูกนำมาเปรียบเทียบและการแก้ไขตารางค่าสัมประสิทธิ์การควบคุมเพื่อเลือกการแก้ไขที่เหมาะสมกับค่าสัมประสิทธิ์ของราคามาตรฐาน การแก้ไขแล้วหาราคาในวันที่วิธีการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับพัสดุ เจ้าของที่ดิน จีนระบบการใช้ที่ดินเป็นที่ยึดมั่นในการเป็นเจ้าของของประชาชนสังคมนิยมของที่ดินตามหลักฐานของการดำเนินการของการถือครองที่ดินและการใช้สิทธิของการแยกของความเป็นเจ้าของ ดังนั้นการศึกษาของจีนราคาที่ดินหลักคือราคาของสิทธิในการใช้ที่ดิน ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ที่ดินที่โอนสิทธิที่ได้รับมอบหมายเป็นสิ่งที่จำเป็นที่ผู้ใช้ที่ดินได้รับสิทธิการใช้ที่ดินและที่ดินรายได้ในช่วงเวลาเดียวกันของราคาซื้อ |
| ผู้ใช้งาน ทบทวน |
|
ยังไม่มีความเห็น |
