| ภาษา : |
|
| ชุมชนวิกิพีเดีย |คำตอบสารานุกรม |ส่งคำถาม |ความรู้คำศัพท์ |อัปโหลดความรู้ |
การประเมินราคาที่ดิน |
|
การประเมินมูลค่าที่ดินเป็นเจ้าหน้าที่ประเมินตามหลักการทฤษฎีและวิธีการของการประเมินมูลค่าที่ดินบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมในตลาดที่ดินอย่างเข้าใจข้อมูลตามคุณสมบัติทางเศรษฐกิจและทางธรรมชาติของที่ดินตามคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์และระดับทั่วไปของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในรายได้ที่แท้จริงของ สภาพอย่างเต็มที่พิจารณาการพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินรายได้ที่ดินที่คาดหวังและการใช้ที่ดินนโยบายและปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับรายได้จากที่ดิน ครอบคลุมการประเมินของรัฐของกระบวนการที่จุดหนึ่งในเวลาราคาที่เหมาะสมชิ้นส่วนของที่ดินหรือที่ดินแนวคิด การประเมินมูลค่าที่ดิน [1] อยู่บนพื้นฐานของหลักการที่เจ้าหน้าที่ประเมินราคาทฤษฎีและวิธีการของการประเมินมูลค่าที่ดินบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมในตลาดที่ดินอย่างเข้าใจข้อมูลตามคุณสมบัติทางเศรษฐกิจและธรรมชาติของที่ดินตามคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์และในระดับที่แท้จริงของกิจกรรมทางเศรษฐกิจใน สถานการณ์รายได้โดยทั่วไปให้พิจารณาการให้การพัฒนาทางสังคมและเศรษฐกิจเช่นการใช้ที่ดินรายได้ที่ดินที่คาดหวังและการใช้ประโยชน์ที่ดินในที่ดินนโยบายปัจจัยรายได้ ครอบคลุมการประเมินของรัฐของกระบวนการที่จุดหนึ่งในเวลาราคาที่เหมาะสมชิ้นส่วนของที่ดินหรือที่ดิน จุดแนวคิด: 1 การประเมินราคาที่ดินจะต้องอยู่บนพื้นฐานของทฤษฎีและวิธีการของการประเมินราคาที่ดิน 2, การประเมินราคาที่ดินจะต้องใช้ในการทำธุรกรรมตลาดที่ดินเพียงพอ 3 การประเมินมูลค่าที่ดินจะต้องพิจารณาผลกระทบของนโยบายเกี่ยวกับที่ดิน 4, การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อให้เข้าใจสถานการณ์สิทธิต่างๆแผนการประเมิน 5 ในขณะที่การประเมินมูลค่าที่ดินออกมาจากแผ่นดินเป็นจุดในราคา [1] การกระทำ (A) นำไปสู่การดำเนินงานที่ราบรื่นของการประเมินมูลค่าที่ดินในการทำธุรกรรมที่ดิน กับการพัฒนาทางเศรษฐกิจของการทำธุรกรรมที่ดินมีมากขึ้นบ่อยมูลค่าทางเศรษฐกิจของที่ดิน แต่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลง เป็นที่ดินมีตลาดระดับภูมิภาคที่แข็งแกร่งจึงเป็นไม่พร้อมใช้งานในตลาดที่ราคาของข้อมูลที่สมบูรณ์ ซื้อขายที่ดินนอกเหนือไปจาก บริษัท จัดการมืออาชีพคนส่วนใหญ่มีประสบการณ์น้อยมากในพื้นที่นี้มันเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อความก้าวหน้าของการประเมินมูลค่าของที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะการเก็บรวบรวมข้อมูลการวิเคราะห์และการประเมินผลเพื่อที่จะไม่ต้องกังวลผู้ซื้อและผู้ขายหลอกทำธุรกรรมอย่างรวดเร็วตามธรรมชาติ (B) การประเมินมูลค่าที่ดินจะช่วยให้การตัดสินใจการลงทุนทางธุรกิจ ที่ดินเป็นปัจจัยที่สำคัญของการผลิตมักจะเป็นหนึ่งในเป้าหมายหลักของการตัดสินใจทางธุรกิจ ตามทฤษฎีทางเลือกภายใต้สถานการณ์บางของเงินทุนในการสั่งซื้อเพื่อให้บรรลุระดับหนึ่งของการผลิตการลงทุนที่ดินส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนในองค์ประกอบอื่น ๆ หากที่ดินที่มีราคาแพงและการเพิ่มขึ้นของปัจจัยการผลิตเงินทุนและแรงงานสามารถลดการลงทุนในที่ดินถ้าพรีเมี่ยมต่ำคุณสามารถลดเงินทุนและแรงงานเข้าลงทุนเพิ่มขึ้นในแผ่นดิน นอกจากนี้ยังเป็นวิธีการจัดหาเงินทุนจะต้องดำเนินการในการประเมินราคาที่ดิน (C) การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อช่วยปรับปรุงตลาดที่ดิน ตั้งแต่จุดเริ่มต้นของการปฏิรูประบบการใช้ประโยชน์ที่ดินของจีนที่ดินในเมืองค่อยๆถูกแทนที่ด้วยการใช้งานที่เป็นอิสระจากการใช้จ่ายตลาดที่ดินได้จัดตั้งค่อยๆ เพื่อให้บรรลุการจัดสรรตลาดของทรัพยากรที่ดินตลาดที่ดินควรจะปรับปรุงให้ดีขึ้นต่อไป การกำหนดค่าของที่ดินเมืองที่เป็นเจ้าของได้กลายเป็นความหลากหลายที่มีที่ดินราคาของหุ้นที่มีอำนาจในการดำเนินงานที่รัฐเป็นเจ้าของให้เช่าที่ดินและรูปแบบอื่น ๆ ของการจัดสรรการบริหาร ช่วงการจัดสรรการบริหารจะลดลงเรื่อย ๆ ค่อยๆขยายขอบเขตของการจัดสรรตลาด พื้นฐานของการจัดสรรตลาดของสินทรัพย์ที่ดินวัดและพื้นฐานหมายถึงปริมาณการประเมินมูลค่า นอกจากนี้วิธีการจัดหาเงินภาษีที่ดินใช้ที่ดินในเมือง, ภาษีที่ดินและภาษีอื่น ๆ ที่เรียกเก็บจากที่ดินจำนองที่ดินปัญหาของพันธบัตรที่ดิน แต่ยังรวมถึงปริมาณสินทรัพย์ที่ดินเป็นสิ่งที่จำเป็น (D) การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อช่วยในการจัดการตลาดที่ดิน การจัดการตลาดที่ดินเป็นส่วนหนึ่งที่สำคัญของการจัดการที่ดินและการจัดการของตลาดที่ดินหลักคือราคาของการจัดการที่ดิน ขณะที่ราคาที่ดินที่มีปัจจัยตลาดที่ผันผวนในขณะที่ความผันผวนกว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจผันผวนมากขึ้นดังนั้นการเก็งกำไรที่ดินคว่ำ เพื่อที่จะป้องกันไม่ให้เกิดความผันผวนมากเกินไปในที่ดินและที่ดินเก็งกำไรเราต้องเข้าใจค่าที่แท้จริงของที่ดินในพื้นที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินระดับราคาพล็อตตัวแทนพรีเมี่ยมที่เป็นพื้นฐานการควบคุม [1] หลัก "ผู้คนในเมืองจริงการบริหารอสังหาริมทรัพย์กฎหมาย" มาตรา 33 ให้ "ระบบการประเมินอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ควรจะเป็นลักษณะเพียงที่เป็นธรรมและเปิด. " โดยทั่วไปของการประเมินราคาที่ดินควรเป็นไปตามหลักการดังต่อไปนี้ (A) หลักการของความเป็นธรรม หมายถึงหลักการของความเป็นธรรมในการประเมินราคาประเมินราคาที่ดินควรจะเป็นอย่างเป็นธรรมและเพียงแค่เงื่อนไขที่ได้รับในการเปิดตลาดภายใต้การยุติธรรมและเหมาะสมราคาที่ดิน การประเมินมูลค่าที่ดินคือการรวมกันของผลกระทบอัตนัยและวัตถุประสงค์ประเมินราคาศิลปะมากขึ้นในการตัดสินใจหรือทัศนะของผลการประเมินมูลค่า ดังนั้นการประเมินต้องเป็นธรรมและมีความซื่อสัตย์การประเมินวัตถุประสงค์ของการที่รุนแรงและจะต้องไม่อยู่ภายใต้ผลกระทบความเห็นแก่ตัวใด ๆ ลำเอียง ในขณะเดียวกันเพื่อที่จะได้รับราคาที่เป็นธรรม, การประเมินจะต้องเข้าใจการจัดหาที่ดินและเงื่อนไขความต้องการและปัจจัยอื่น ๆ ในตลาดการปรับปรุงระดับมืออาชีพของการประเมินขั้นตอนการประเมินปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด (B) การใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดของหลักการของ ตามหลักการที่ว่าการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดโดยทั่วไปการประเมินมูลค่าที่ดินควรจะใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุดในการประเมินมูลค่าของวัตถุที่เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องประเมินค่า สิทธิในที่ดินและขอบเขตของการใช้วัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจที่มีการ multifaceted เรียกร้องในรูปแบบที่แตกต่างกันและเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันค่าที่แตกต่างกันของแผ่นดินนั้นการใช้ประโยชน์ที่ดินตามค่าที่แตกต่างของวัตถุประสงค์เดียวกันหรือแตกต่างกัน ก็ต่อเมื่อการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ในช่วงเวลาที่รัฐจะใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุดของมูลค่าที่ดินของพวกเขาเป็นสูงสุด ค่าสูงสุดของที่ดินในที่ดินจัดสรรทรัพยากรในความโปรดปรานของการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดของทรัพยากรที่ดิน ดังนั้นราคาที่ดินที่จะได้รับการประเมินในการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดของที่ดินเป็นสิ่งที่จำเป็น แต่ในความเป็นจริงการใช้ที่ดินการใช้เหตุผลของที่ดินและการใช้งานที่ไม่เหมาะสมของหลายเมื่อพัสดุเป็นที่คาดกันว่าจะใช้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุดของการไม่ใช้เวลานอกเหนือจากการประเมินของแต่ละนโยบายการบริหารควรจะตั้งอยู่บนพื้นฐานการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดของการประเมิน หลายการใช้ที่ดินเป็นพิเศษคือการประเมินสถานะของการประเมินมูลค่าที่ดินมาตรฐานของวัตถุที่ใช้การใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด; การปรับโครงสร้างองค์กรการชำระบัญชีของสินทรัพย์, การจัดเก็บภาษีการใช้ที่ดินสาธารณะประเมินมูลค่าของวัตถุที่จะใช้ประโยชน์จากสภาพที่เป็นอยู่สำหรับการใช้งานที่มีประสิทธิภาพสูงสุด; การประเมินมูลค่าที่ดินทางการเกษตร และไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนไปใช้ที่ดินการเกษตรเพื่อสภาพที่เป็นอยู่สำหรับการใช้งานมีประสิทธิภาพมากที่สุดของที่ดินสำหรับการก่อสร้างถูกแปลงให้ใช้ที่ดีที่สุดที่เกิดขึ้นจริงสำหรับการใช้งานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด (C) หลักการของการทดแทน ตามหลักการทางเศรษฐกิจของทดแทนในการเปิดตลาดเดียวกันควรมีเดียวกันราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่เหมือนกัน ตามกฎหมายของตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ในตลาดเดียวกันราคาของความต้องการที่ยิ่งใหญ่เหมือนกันสำหรับประสิทธิภาพมากขึ้นยูทิลิตี้เรียกร้องราคาต่ำเดียวกันได้ดี ราคาของสินค้าโภคภัณฑ์ที่เพิ่มขึ้นจะทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นของความต้องการสินค้าโภคภัณฑ์อื่นที่เรียกว่าทั้งสองเป็นทางเลือกร่วมกัน ที่ดินเป็นสินค้าพิเศษเกินไปในวงกลมเดียวกันของอุปสงค์และอุปทานในช่วงเวลาเดียวกันในเดียวกันหรือคล้ายกันในพื้นที่เดียวกันของที่ดินที่ใช้ในการแข่งขันกับแต่ละอื่น ๆ มีอิทธิพลต่อกันและกันลู่ราคาล่าสุด หลักการนี้เป็นพื้นฐานของตลาดโดยใช้ทฤษฎีของกฎหมายเปรียบเทียบ ว่าเมื่อประเมินราคาพัสดุ, อุปสงค์และอุปทานสามารถอยู่ในวงกลมเดียวกันหรือในพื้นที่เดียวกันการสำรวจทำให้การใช้จำนวนของการเกิดเดียวกันหรือตัวอย่างของการทำธุรกรรมที่ดินที่คล้ายกันผ่านการแก้ไขปัจจัยราคาที่ดินที่เปรียบเทียบได้ การประเมินราคาพัสดุ (D) ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะใช้หลักการ ราคาที่ดินเป็นที่ดินมูลค่าของรายได้ในอนาคต รายได้จากที่ดินในอดีตที่ผ่านมาไม่ได้กำหนดราคาของที่ดิน แต่ช่วยที่จะช่วยให้ผู้ประเมินราคาคาดการณ์แนวโน้มในอนาคตของรายได้ รายได้ที่คาดว่าจะเป็นไปตามหลักการของการประเมินมูลค่าที่ดินที่มีการประเมินมูลค่าของวัตถุในอนาคตจะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และมีประสิทธิภาพรายได้ที่คาดว่าจะอยู่ภายใต้การใช้งานปกติเป็นมาตรฐาน คาดการณ์รายได้ในอนาคตจะต้องมีวัตถุประสงค์ที่เหมาะสมในสภาพปกติของตลาดที่รายได้สุทธิของที่ดินภายใต้ระดับการจัดการ นี้กำหนดว่าการประเมินจะต้องเข้าใจสถานการณ์ผลประกอบการที่ผ่านการวิเคราะห์ระมัดระวังของสถานะของตลาดที่ดินแนวโน้มและผลกระทบต่อสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจในตลาดที่ดินนโยบายสมเหตุสมผลทำนายพฤติกรรมของวัตถุประสงค์ในการลงทุนที่ดินต่างๆภายใต้สถานการณ์ปกติ input และ output สถานะ การวิเคราะห์การคาดการณ์รายได้ที่คาดหวังมักจะใช้วิธีการและการประเมินรายได้ที่สำคัญของวิธีการที่เหลือของราคาที่ดิน (E) หลักการของอุปสงค์และอุปทาน เนื่องจากสถานที่ไม่สามารถเคลื่อนของที่ดินและตลาดระดับภูมิภาคที่อุปสงค์และอุปทานของที่ดินมีความแตกต่างจากแหล่งจ่ายทั่วไปและความต้องการของสินค้าที่พวกเขายังดำเนินการในลักษณะที่มีความแข็งแกร่งในภูมิภาค อุปทานตามธรรมชาติของดินแดนที่ได้รับการแก้ไขยืดหยุ่น: อุปทานทางเศรษฐกิจของประเทศอันเนื่องมาจากการใช้ที่ดินที่แตกต่างกันในภูมิภาคที่แตกต่างกันและนโยบายที่แตกต่างกันมีอาการหลาย ภายใต้สถานการณ์ปกติราคาที่ดินขึ้นอยู่กับด้านความต้องการของการแข่งขันที่ทำให้ความหลากหลายของผลการดำเนินงานที่แตกต่างกัน ภายใต้สถานการณ์ปกติราคาที่ดินขึ้นอยู่กับด้านความต้องการของการแข่งขันในขณะที่อุปทานทางเศรษฐกิจของประเทศในระดับหนึ่งเป็นตัวแปรผลกระทบต่อราคาในตลาดยังดี เพราะความไม่สมบูรณ์ของตลาดที่ดินและตลาดที่ดินของเราหลักในเมืองผูกขาดโดยรัฐดังนั้นราคาที่ดินไม่สามารถกำหนดอย่างสมบูรณ์โดยอุปสงค์และอุปทานของตลาดในการใช้หลักการการประเมินมูลค่านี้หลักการจะต้องรวมกับผลตอบแทนที่คาดหวังและอย่างเต็มที่ พิจารณาบางส่วนของผลกระทบจากปัจจัยตลาดที่ไม่เกี่ยวกับราคาที่ดิน (Vi) ให้การดำรงชีวิตพื้นฐานของหลักการเกษตรกร |
| ผู้ใช้งาน ทบทวน |
|
ยังไม่มีความเห็น |
